家を手放す準備チェックリスト（A4）

1）事前判断（まず確認）

• 医療・買い物・駅が徒歩20分圏にない
• 固定費（ローン/税/修繕/光熱）が家計を圧迫している
• 家で体調や気分が悪化しやすい（人間関係含む）
• 売却＋移住で総コストが下がる見込みがある
• 将来の暮らし（仕事/介護/通院）と立地・仕様が合わない

2）お金の見える化

• 現在の月コストを算出（ローン＋固定資産税÷12＋修繕/保険÷12＋光熱＋交通）
• 売却時の費用見積（仲介手数料・登記・引越）
• 移住後の月コスト（家賃/共益＋交通＋医療アクセス）
• 差額で家計に余白が出るか確認
• 緊急資金3か月分を確保

3）売却の準備

• 不動産会社は2〜3社で査定（相見積）
• 媒介契約を選択（一般/専任＝連絡密度で判断）
• 室内写真は明るく／過度な修繕はしない
• 内見は匂いと採光だけ整える
• スケジュール表を共有（契約〜引渡し）

4）手続き・解約（引越60〜15日前）

• 電気・ガス・水道の停止/開始予約
• ネット/固定電話/ケーブルの解約・移転
• 郵便転送届・各種住所変更（銀行/保険/免許/マイナンバーカード等）
• 粗大ごみ予約／リサイクル回収手配
• 火災保険の解約/新規加入

5）荷物の仕分け「A・B・C」

• A：今すぐ使う（新居へ直行）
• B：悩む（箱に日付→90日後に再判定）
• C：手放す（寄付・資源回収・下取り）
• 写真/手紙は10枚だけ現物・残りは撮影保存
• 重要書類は透明ファイル1冊に集約

6）前日〜当日

• 貴重品・薬・通帳は手持ち／段ボールは8割前日完了
• 旧居は簡易清掃のみ（原状回復し過ぎない）
• 鍵・取説・保証書を封筒にまとめて引渡し

7）新居14日チェック

• ガス開栓・電気/水道開通確認
• 火災/地震保険の付保確認
• 最寄り病院/薬局/避難所の位置確認
• 通路・ベランダの安全確認（転倒/転落）
• 騒音・治安は昼/夜の2回チェック
• 近隣ごあいさつ（必要な範囲で）
• 粗大ごみの最終処理／段ボール回収依頼